Wat kan ik met een bestemmingsplan?

Dat is een goede vraag als jij een perceel bezit, huurt of wilt kopen. Of het nu bedrijfsmatig is of privé. Een bestemmingsplan is van belang voor jou. Nu zal de waarde ervan nog niet heel duidelijk zijn, maar na het lezen van deze blog weet je meer! 

Wat is een bestemmingsplan?

Op elk perceel in Nederland rust een bestemming. Deze bestemming is opgenomen in het bestemmingsplan. Dat is een plan met een verzameling aan bestemmingen van percelen in een bepaalde wijk of omgeving binnen een gemeente. Het bestemmingsplan is juridisch bindend en de bestemming die op jouw perceel rust is leidend.

In het bestemmingsplan wordt bepaald wat de geldende wet- en regelgeving is op jouw perceel. Er kunnen bouwvlakken in zijn opgenomen, minimaal aantal vierkante meters aan groen en maximale bouwhoogtes. Zaken die van belang zijn als je wil gaan bouwen of verbouwen. 

Ook staat erin op welke manieren je de panden mag exploiteren. Ligt er bijvoorbeeld een bedrijfsbestemming op jouw perceel dan heb je niet de vrijbrief om zomaar alle bedrijfsvormen uit te voeren. Zo kan er bijvoorbeeld in zijn opgenomen dat je alleen dienstverlenende bedrijven mag exploiteren als een administratiekantoor, reis- of advocatenbureau. Dit is opgenomen in een lijst van toegestane bedrijven (staat van bedrijfsactiviteiten). 

Er wordt dan in het bestemmingsplan verwezen naar bedrijfsactiviteiten die bijvoorbeeld onder categorie A vallen toegestaan zijn. Dan kan je zelf in de lijst kijken welke typen activiteiten je mag ontplooien.

Wat kan ik er allemaal mee? 

Zoals je wellicht al uit de voorgaande tekst hebt opgemaakt is dat de regelgeving in het bestemmingsplan van invloed is op wat jij wil gaan doen. Dit betekent dus dat als je plannen hebt om bijvoorbeeld te bouwen of verbouwen, andere activiteiten wil doen of iets anders je zal moeten kijken of dit past binnen het bestemmingsplan. Zo ja, dan kan je gewoon een omgevingsvergunning aanvragen. 

Zijn jouw plannen in strijd met het huidige bestemmingsplan dan zal je stappen moeten ondernemen in de vorm van een bestemmingsplanwijziging of uitgebreide omgevingsvergunningprocedure (afwijkende omgevingsvergunning). Deze procedures zijn langer en een stukje ingewikkelder dan de procedure van een gewone omgevingsvergunningaanvraag.

Ook vertelt een bestemmingsplan je veel over een perceel dat je op het oog hebt. Dit bepaalt mede de waarde van het perceel. Immers: een woonboerderij waar nog een bedrijfs- of agrarische bestemming op zit is minder waard dan als er al een woonbestemming op ligt. Het betekent simpelweg dat als je er alleen gaat wonen je in strijd bent en er dus gehandhaafd kan worden of dat er juridische stappen worden ondernomen. Of zoek je een bedrijfspand met oog op uitbreiding dan moet je zien of die mogelijkheid tot toekomstig uitbreiden er is, anders snij je jezelf in de vingers.

Conclusie

Een bestemmingsplan vertelt je veel. Om bijvoorbeeld te zien wat het tijdspad zal zijn bij te ontwikkelen plannen die je in gedachten hebt. Als jouw plannen bijvoorbeeld niet in strijd zijn met het bestemmingsplan en je een omgevingsvergunning aanvraagt, dan is het termijn 8 weken. Ga je voor een bestemmingsplanwijziging of afwijkende vergunning dan kan het zo zijn dat je 32 weken daarvoor moet rekenen. Een bestemmingsplan is een mooi startpunt om te kijken waar je aan toe bent en wat wel en niet mag.